El mercado de la vivienda de la zona euro se está calentando, lo que aumenta las posibilidades de una corrección tanto en el segmento residencial como en el comercial, dijo el miércoles el Banco Central Europeo en un informe de estabilidad.
Con las familias acumulando ahorros durante la pandemia y trabajando cada vez más desde casa, la demanda de inmuebles está en alza, impulsando el crecimiento de los precios de la vivienda por encima del 7%, su tasa más rápida desde 2005.
“Los riesgos de correcciones de precios a medio plazo han aumentado sustancialmente en medio de las crecientes estimaciones de sobrevaloración de los precios de la vivienda”, dijo el BCE en un informe de estabilidad bianual.
La construcción no puede seguir el ritmo de la demanda y el mercado residencial está especialmente caliente en países como Alemania, Francia y los Países Bajos.
“A pesar de la recuperación de la construcción residencial, la escasez de mano de obra, los cuellos de botella en la cadena de suministro global y el aumento de los precios de los insumos están pesando sobre la capacidad del sector de la construcción para ampliar la oferta de viviendas, lo que está presionando al alza los precios de la vivienda”, dijo el BCE.
Aunque el mercado inmobiliario comercial de primera categoría se está recuperando, las perspectivas son “especialmente malas” para los inmuebles comerciales de menor calidad, ya que el trabajo a distancia, la preocupación por la salud y la búsqueda de propiedades más ecológicas están canalizando la demanda hacia el segmento de primera categoría, según el informe.
Como aspecto positivo, el BCE añadió que el riesgo de que se produzca un aumento de las quiebras empresariales, que era uno de los principales temores hace un año, ha disminuido, incluso cuando se han eliminado algunas medidas de apoyo del gobierno.
“En promedio, los impagos de las empresas se han situado por debajo de las expectativas más optimistas al principio de la pandemia, mientras que las insolvencias se han mantenido en torno a un 15% por debajo de los niveles anteriores a la pandemia”, afirmó el BCE. (Información de Balazs Koranyi; edición de Lisa Shumaker) Reuters. Traduce serenitymarkets
