El sector inmobiliario español está ligeramente sobrevalorado tras las recientes subidas de precios, pero sigue estando lejos de los niveles observados antes de que estallara una burbuja inmobiliaria hace 15 años, que sumió al sistema bancario en una crisis, dijo el jueves un alto cargo del Banco de España.
Tras verse afectados por las medidas de bloqueo introducidas en marzo de 2020 para combatir la pandemia del COVID-19, los precios inmobiliarios españoles han comenzado a recuperarse y las ventas de viviendas también se han disparado.
A principios de este mes, el instituto nacional de estadísticas INE dijo que su índice de precios de la propiedad subió un 4,2% en el tercer trimestre, el mayor aumento desde el mismo trimestre de 2019, después de un aumento del 3,3% en el segundo trimestre.
“En este momento lo que tenemos es una ligera sobrevaloración, es pequeña, y ciertamente está lejos de los niveles que teníamos antes de la crisis financiera global”, dijo Ángel Estrada, jefe de estabilidad financiera del banco central, en una sesión informativa.
La crisis inmobiliaria de 2008 dejó a millones de personas sin trabajo, obligó a rescatar a los bancos del país por 41.000 millones de euros en 2012 y dejó a España a punto de necesitar un rescate soberano.
Estrada dijo que por ahora la situación no requería medidas paliativas, aunque el banco “sigue muy vigilante”, y que otros países europeos estaban en una situación diferente.
En noviembre, el Bundesbank advirtió que el mercado inmobiliario alemán podría estar sobrevalorado hasta un 30%.
Estrada habló después de que el Banco de España aprobara el jueves la ampliación de su conjunto de herramientas macroprudenciales.
Introdujo un componente sectorial del colchón de capital anticíclico, límites de concentración en sectores específicos y límites y condiciones en la concesión de préstamos y otras transacciones.
Los colchones tratan de mitigar o prevenir los riesgos cíclicos causados por un crecimiento excesivo del crédito agregado, exigiendo a los prestamistas que constituyan reservas de seguro durante los periodos de fuerte crecimiento, que luego estarían disponibles en caso de desaceleración. (Información de Jesús Aguado, edición de Andrei Khalip y Catherine Evans) Reuters. Traduce serenitymarkets.com
