Los problemas inmobiliarios de China se agravaron en todos los frentes el mes pasado, ya que las caídas de los precios de las viviendas nuevas y de reventa, en medio de una mayor contracción de la construcción y de la inversión de los promotores, presionaron al sector en una rara confluencia de descensos.
El mercado inmobiliario chino, que representa una cuarta parte del producto interior bruto según algunas mediciones, se ha ralentizado bruscamente desde mayo, con un sentimiento cada vez más agitado por la tensión en el sector a raíz de una creciente crisis de liquidez que ha sumido a algunos de los mayores y más endeudados promotores del país.
La mayoría de los analistas, sin embargo, esperan que la demanda y la oferta vuelvan a condiciones más normales a finales de año o principios de 2022, a medida que los reguladores ajusten sus políticas para estabilizar el sector.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 0,2% de media el mes pasado con respecto a septiembre, según los cálculos de Reuters de los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS) el lunes, el primer descenso desde marzo de 2015. En el mercado de la reventa, los precios se desplomaron en todas las ciudades, excepto en seis de las 70 principales ciudades analizadas por la oficina.
Por el lado de la oferta, el inicio de nuevas construcciones se desplomó un 33,14% interanual en octubre, ampliando la caída del 13,54% de septiembre, mientras que la inversión global de los promotores en proyectos cayó un 5,4%, profundizando en el descenso del 3,5% del mes anterior, mostraron los cálculos de Reuters de los datos de la NBS.
El endurecimiento de la normativa sobre los nuevos préstamos desde el verano del año pasado ha presionado a los promotores desde el punto de vista financiero y ha arrojado una sombra cada vez más alargada sobre los nuevos proyectos. Se espera que China se mantenga firme en sus políticas para frenar el exceso de endeudamiento de los promotores y la compra especulativa de viviendas, aunque ha suavizado las condiciones de financiación para ayudar a los verdaderos compradores de viviendas.
LOS REGULADORES APUNTAN A LA ESTABILIDAD
“En general, se ha llegado al “fondo” de las políticas inmobiliarias, pero el mercado sigue ajustándose a la baja”, dijo Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline.
“Las políticas serán cada vez más relajadas, y se espera que el mercado se estabilice gradualmente, ya que el objetivo de la normativa es estabilizar el mercado, sin que suba ni baje bruscamente”, dijo Zhang.
Las autoridades afirmaron en septiembre que los bancos deberían ofrecer apoyo financiero a los verdaderos compradores de viviendas con la llamada demanda “rígida”, en referencia a la compra o el alquiler de quienes se han casado recientemente o buscan una vivienda de bajo coste.
Los nuevos préstamos hipotecarios se dispararon un 40% en octubre con respecto al mes anterior, hasta los 348.100 millones de yuanes (54.550 millones de dólares), aunque el importe fue sólo un 7% superior a la media mensual de los nueve primeros meses del año.
En las últimas semanas, algunos bancos chinos han acelerado el desembolso de préstamos para la vivienda con el fin de respaldar el sentimiento de los compradores, pero no se ha concedido una nueva oleada de nuevas aprobaciones a los prestamistas, según dijeron anteriormente los banqueros a Reuters.
“Se espera que el mercado toque fondo a finales de año o principios del próximo”, ya que la oferta y la demanda de hipotecas volverán a la normalidad, dijo Xu Xiaole, analista del Instituto de Investigación Beike.
En octubre, los precios mensuales subieron en 13 de las 70 ciudades, menos que en las 27 ciudades que informaron de aumentos de precios en septiembre, el menor número desde marzo de 2015.
Durante el mes, las ventas de viviendas cayeron un 22,65% en el año hasta 1,24 billones de yuanes, según los cálculos de Reuters, la cuarta caída consecutiva y la más baja de este año.
En el mercado de la reventa de viviendas, los precios en 64 de las 70 principales ciudades rastreadas por la NBS disminuyeron, con precios en dos sin cambios y más altos en cuatro.
Los precios de reventa han bajado en casi todas las ciudades en lo que va de año, y en al menos 20 ciudades se han producido descensos en cinco meses o más. En el centro tecnológico del sur, Shenzhen, los precios han caído durante seis meses consecutivos. (1 dólar = 6,3818 yuanes chinos)
(Información de Liangping Gao y Ryan Woo; edición de Christian Schmollinger y Shri Navaratnam)
Traducción realizada por serenitymarkets.com
