Los precios promedio de las casas unifamiliares con hipotecas respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac en los Estados Unidos aumentaron un 4.6% interanual en julio de 2023, el más alto en seis meses y un aumento con respecto al 3.2% en junio.
Las variaciones en los últimos 12 meses oscilaron entre un +0.3% hasta un +8.1%.
“Los precios de las viviendas en Estados Unidos continuaron apreciándose en julio, en línea con la tendencia observada en los últimos meses“, dijo la Dra. Nataliya Polkovnichenko, Economista Supervisor en la División de Investigación y Estadísticas de FHFA. “A nivel regional, las nueve divisiones censales registraron una apreciación de precios positiva en los últimos 12 meses, aunque las divisiones del Pacífico y de las Montañas experimentaron un crecimiento solo modesto“.
El índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 ciudades en Estados Unidos subió un 0.1% interanual en julio de 2023, marcando el primer aumento en cinco meses, en comparación con las previsiones del mercado que apuntaban a una caída del 0.3%. Intermensualmente subió por quinto mes consecutivo:
Las tres áreas metropolitanas con mejor desempeño en julio fueron Chicago (+4,4%), Cleveland (+4,0%) y Nueva York (+3,8%), repitiendo la clasificación que vimos en mayo y junio. La parte inferior de la clasificación se reorganizó un poco, siendo Las Vegas (-7,2%) y Phoenix (-6,6%) los peores resultados de este mes.
El IPC lleva 12 meses de retraso con respecto a la curva de precios de la vivienda. El problema es que la curva está volviendo a subir en términos interanuales. Cuando el IPC refugio toque fondo, los precios reales de la vivienda y los alquileres volverán a subir. – ZeroHedge
“ En lo que va del año, el Compuesto Nacional ha aumentado un 5,3%, lo que está muy por encima del aumento medio del año calendario completo en más de 35 años de datos. Aunque las ganancias del mercado podrían verse truncadas por aumentos en las tasas hipotecarias o por la debilidad económica general, la amplitud y fortaleza del informe de este mes son consistentes con una visión optimista de los resultados futuros”
Por Diego Puertas
