Silicius SOCIMI, una de las principales sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria de España, ha iniciado el año 2024 con un sólido desempeño y estrategias claras para consolidar y optimizar su cartera de activos. Juan Diaz de Bustamante, Director General de la compañía, compartió en una entrevista reciente los resultados positivos del primer trimestre y las expectativas de crecimiento de la empresa, destacando el objetivo de alcanzar una ocupación del 90% para finales de año. Entérate de más noticias en BME Growth.
Resultados del Primer Trimestre de 2024
Silicius SOCIMI ha reportado un incremento del 8,5% en las rentas brutas comparables durante el primer trimestre de 2024. Este crecimiento se debe principalmente a la firma de nuevos contratos de arrendamiento y a la actualización de rentas en activos comerciales y hoteleros. La empresa ha sabido aprovechar el buen desempeño del sector turístico en 2023, consolidando nuevas rentas mínimas garantizadas que casi duplican las recibidas el año anterior.
Segmento residencial
En el segmento residencial, uno de los activos más destacados ha sido el edificio en Los Madrazo 10, completado y alquilado en 2023. Este edificio ha contribuido significativamente al incremento de las rentas, reflejando la demanda continua de espacios residenciales de alta calidad en ubicaciones privilegiadas.
El segmento de oficinas sufrió un retroceso del 11,8%
A pesar de los resultados positivos generales, el segmento de oficinas ha enfrentado desafíos, con una disminución del 11,8% en rentas debido a la salida de un inquilino importante en el edificio Benke. Sin embargo, Silicius está trabajando activamente para reocupar estos espacios y espera anunciar nuevos contratos de arrendamiento en un futuro próximo.
Estrategias de optimización de cartera
Silicius SOCIMI se ha centrado en una estrategia en optimizar su cartera de activos, con un enfoque en ocupar los últimos espacios vacantes en propiedades clave como el centro comercial de Tader, el edificio Benke y el complejo de Rivas. La ocupación total de la cartera ha crecido un 4% en el primer trimestre, y la vigencia de los contratos se ha extendido a 6,6 años. La compañía tiene como objetivo aumentar la ocupación al 90% para finales de año, una meta ambiciosa pero alcanzable, según Díaz de Bustamante.
Impacto del euríbor y el coste de la deuda
El EBITDA de Silicius ha mostrado una disminución debido al aumento del Euríbor y el coste de la deuda. Sin embargo, en términos comparables y excluyendo el impacto de los activos vendidos, ha mejorado respecto a 2023. La empresa está trabajando para fijar los tipos de interés y minimizar el impacto de las fluctuaciones del Euríbor, demostrando una gestión financiera proactiva y prudente.
Silicius ha reducido su deuda a 201 millones de euros
Silicius ha logrado reducir su deuda a 201 millones de euros, manteniendo una estrategia conservadora de no superar un LTV (Loan to Value) del 35%. Esta reducción de deuda refleja el compromiso de la compañía con una gestión financiera sólida y sostenible.
La empresa planea destinar 10 millones de euros para mejorar sus inmuebles propios
En cuanto a inversiones, Silicius planea destinar cerca de 10 millones de euros en capex para mejorar sus inmuebles propios. La empresa no tiene previsto adquirir nuevos activos a corto plazo, pero sí se enfocará en invertir en los inmuebles que ya posee, mejorando su valor y atractivo para los arrendatarios.
Adaptación a la Inflación y Tipos de Interés
Frente a un entorno macroeconómico desafiante con inflación y aumento de tipos de interés, Silicius ha adaptado sus contratos de arrendamiento para ajustarse anualmente al IPC (Índice de Precios al Consumidor). Esto convierte a la empresa en un refugio frente a la inflación, ya que garantiza que las rentas se actualicen anualmente según el IPC. Díaz de Bustamante expresa confianza en que a largo plazo se alcanzará un entorno de tipos de interés e inflación más estables, lo que permitirá una gestión más equilibrada de los costes de deuda.
Perspectivas de futuro
Silicius SOCIMI se muestra resiliente y optimista ante el futuro, con una estrategia clara para consolidar y optimizar su cartera de activos. La empresa continúa adaptándose a los cambios del mercado y las condiciones macroeconómicas, buscando siempre maximizar el valor para sus accionistas y arrendatarios.
Expansión y diversificación
Aunque actualmente no se prevé la adquisición de nuevos activos a corto plazo, Silicius sigue explorando oportunidades de expansión y diversificación de su cartera. La empresa está atenta a las tendencias del mercado y busca aprovechar oportunidades que puedan surgir, siempre manteniendo una gestión prudente y estratégica.
Silicius SOCIMI ha demostrado un desempeño sólido en el primer trimestre de 2024, con resultados positivos y una clara estrategia de crecimiento y optimización de cartera. La empresa está bien posicionada para enfrentar los desafíos macroeconómicos y continuar su trayectoria de crecimiento sostenido. Con un enfoque en la ocupación, la mejora de activos y una gestión financiera prudente, Silicius se prepara para alcanzar su objetivo de una ocupación del 90% para finales de año y seguir proporcionando valor a sus accionistas y arrendatarios.
